Planung ist das halbe Eigenheim

Ein eigenes Haus – fast jeder Verbraucher hat in stillen Momenten schon einmal davon geträumt. Schließlich spart es die Miete und dient der Altersvorsorge. Leider macht ein nicht unbedeutender Teil der Hausbesitzer eine vollkommen andere Erfahrung, denn die Baufinanzierung wird am Ende zum finanziellen Albtraum. Um einer solchen Situation aus dem Weg gehen zu können, sollten einige grundlegende Fehler vermieden werden. Zu den wichtigsten Grundlagen einer soliden Immobilienfinanzierung gehört immer eine entsprechende Planung, die mit einem Kassensturz beginnt.

Hier werden die monatlichen Einnahmen den zu erwartenden Ausgaben gegenüber gestellt. Um eine möglichst große Transparenz und Aussagekraft zu erreichen, sollten die vergangenen Monate berücksichtigt werden. Nur so lassen sich auch unregelmäßige Ausgaben erfassen. Eine weitere Stütze der Immobilienfinanzierung betrifft das Eigenkapital – eine hohe Summe minimiert finanzielle Risiken und sorgt gleichzeitig für sinkende Kreditzinsen. Daneben können zusätzliche Mittel, die als Reserve dienen, auf keinen Fall schaden.

Der Baukredit selbst sollte zwar immer so genau wie möglich kalkuliert werden, aber gleichzeitig ausreichend Spielraum übrig lassen. Eine teure Nachfinanzierung bringt genauso wenig positive Effekte mit sich wie ungenutztes Kapital aus einer Baufinanzierung. Ein letzter Hinweis betrifft die Tilgung des Darlehens. Lasten die Raten nur auf einer Person, sollte diese auch im entsprechenden Umfang versichert sein, damit im Ernstfall keine Forderungen auflaufen können.

Via: ddp direkt

Tücken des Urlaubs im Zweitwohnsitz

In den Ferien hat nicht nur die Reisebranche Hochsaison, auch Makler können sich in dieser Zeit nicht über zu wenig Arbeit beklagen. Schlägt doch in diesen Tagen die Stunde vieler Ferienhäuser und Wohnimmobilien in den nationalen und internationalen Urlaubsregionen. Oft lassen sich gerade begüterte Touristen aus Deutschland dazu hinreisen, einen Zweitwohnsitz in den Ferien zu erwerben. Dass hier nicht nur die Chance auf den nächsten Urlaub in den eigenen 4 Wänden, weit weg vom Alltag winkt, vergessen viele. Für den Kauf eines zweiten Hauses gilt der Grundsatz, dass die Ferienstimmung hier nicht zu suchen hat, sondern auch eine solche Investition gut überlegt werden sollte. Gerade was den zukünftigen Wert des Hauses betrifft, schätzt ein Teil der Käufer den Markt falsch ein. Wer sich für ein Ferienhaus in den innerdeutschen Urlaubsgebieten entscheidet, weit ab von der nächsten Stadt, wird später ein böses Erwachen erleben. Aufgrund der infrastrukturellen Situation ist hier langfristig eher mit Verlusten zu rechnen. Stabile Preise kann man dagegen an der deutschen Nord- und Ostseeküste oder den Alpen erwarten. Daneben gilt auch bei einer Ferienimmobilie, dass ein großer Teil der Kosten eines Baukredites für Steuern, Gebühren und Provisionen eingeplant werden muss. Letzten Endes ist der Kauf des passenden Zweitwohnsitzes mit denselben Problemen behaftet, wie bei jedem anderen Haus.

Via: Welt Online

Flexible Immobilienkredite clever nutzen

Für Immobilienfinanzierer haben sich in den letzten Jahren einige Veränderungen ergeben. Zu den Wichtigsten zählt das Verhältnis der Kreditinstitute zu den Kreditnehmern. Bis vor einigen Jahren glichen sich die Produkte der einzelnen Banken, häufig waren die Darlehen starr und unflexibel. Selten war eine Sondertilgung möglich, von Veränderungen des Zinssatzes ganz zu schweigen. Wer heute dagegen einige tausend Euro übrig hat, kann damit einen Teil der Schulden tilgen, zahlt so weniger Zinsen und ist somit eher schuldenfrei.

Inzwischen lassen die Kreditinstitute eine Sondertilgung für eine Baufinanzierung oft sogar kostenlos zu. Zusätzlich ist es in einigen Fällen auch möglich, die Raten an finanzielle Veränderungen anzupassen. Wer als Kreditnehmer auf der Suche nach einem Darlehen ist, das ohne Entschädigungen abgelöst werden kann, wird heute sicher schnell erfolgreich fündig. An dieser Stelle muss aber auch darauf hin gewiesen werden, dass eine solche Baufinanzierung in der Regel teurer ist als ein herkömmliches Darlehen.

Das Entgegenkommen lassen sich Banken und Kreditinstitute mit einem höheren Zins durch den Kreditnehmer bezahlen. Ein flexibler Baukredit bringt also viele Vorteile mit sich. Aber auch Hausbesitzer mit einer laufenden Tilgung können von der veränderten Situation durchaus profitieren. Im Rahmen der Anschlussfinanzierung lässt sich in der einen oder anderen Form von den flexiblen Darlehen profitieren.

Via: manager-magazin.de