Gern vernachlässigt – die Kreditnebenkosten

„Wo gehobelt wird – da fallen Späne“. Dieses deutsche Sprichwort gilt sicher in den meisten Bereichen des Alltags und genauso im Rahmen des Bauhandwerks. Aber gerade hier haben kleine und große Fehler mitunter schwerwiegende Folgen. Einzelne Baumängel können das gesamte Projekt gefährden. Aus diesem Grund sollten sie bereits sehr früh erkannt werden. Gleiches gilt für den Erwerb einer bestehenden Immobilie. Verstecken sich etwa hinter dem günstigen Preis renovierungsbedürftige Angebote? Um diese Frage zu klären, bleibt dem Baufinanzierungskunden nur eine Möglichkeit übrig – ein Gutachten muss in Auftrag gegeben werden.

Dass ein solches die Gesamtkosten negativ beeinflusst liegt auf der Hand. Leider vergessen viele zukünftige Eigenheimbesitzer bei ihren Planungen, solche Nebenkosten in die Finanzierung mit einzubeziehen. Experten warnen immer wieder davor, dass zusätzliche Kosten durchaus Dimensionen annehmen können, welche die geplante Baufinanzierung hinfällig machen. Und dies beginnt leider bereits mit dem Antrag über einen Baukredit bei einem der Kreditinstitute. Zwar sind Banken durch den Gesetzgeber dazu angehalten, entstehende Kosten für eine Finanzierung dem Kunden mitzuteilen. Allerdings fließen nicht alle Nebenkosten in den effektiven Jahreszins mit ein.

So erhöht etwa ein Sachverständiger, welcher den Beleihungswert der Sicherheiten überprüfen soll, den Aufwand für einen Kreditnehmer. Daneben haben aber auch Makler einen gewissen Einfluss auf den Finanzierungsbedarf. Schließlich gehört bei einem Neubau das Grundstück zu den Grundvoraussetzungen und die Provisionen richten sich in der Regel nach dem Verkaufswert der Grundstücke. Zusätzlich sind Veränderungen im Grundbuch, sei es beim Grundstückserwerb oder der Eintragung einer Grundschuld, ebenfalls nicht umsonst. Wird der Baukredit zudem in Teilbeträgen abgerufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass die Bank Bereitstellungszinsen erheben wird. Aus den eben genannten Gründen sollte jeder Baufinanzierungskunde mit entsprechenden Kreditnebenkosten rechnen und diese auch in den Kreditrahmen fest einplanen.