Der Staat fördert den Erwerb von Immobilieneigentum und dessen Sanierung mit günstigen Krediten der KfW Förderbank. Die KfW profitiert von der Haftungszusage des Bundes und dem erstklassigen Ruf Deutschlands an den Finanzmärkten und kann in der Euro-Krise Darlehen zu historischen Konditionen ab 1,00 Prozent Effektivzins anbieten.
Das KfW-Programm „Energieeffizient Bauen“ etwa sieht Kredite zu einem Effektivzinssatz von 1,86 Prozent p.a. vor. Die Konditionen gelten für Volltilgerkredite mit zehn Jahren Laufzeit und ebenso langer Zinsbindung sowie zwei tilgungsfreien Anlaufjahren. Über das Programm können maximal 50.000 Euro pro Wohneinheit finanziert werden. Voraussetzung für die Kreditgewährung ist, dass mindestens der Energiestandard KfW Effizienzhaus 70 erreicht wird. Bei den Standards KfW Effizienzhaus 55 und KfW Effizienzhaus 40 erhalten Eigentümer zusätzlich fünf bzw. zehn Prozent Tilgungszuschuss.
Endfällige KfW-Kredite als Baustein einsetzen
Mit dem KfW Wohneigentumsprogramm stellt die Förderbank ein Programm für alle zur Verfügung, die bauen oder kaufen möchten. Auch der Erwerb von Genossenschaftsanteilen kann mit dem Darlehen finanziert werden. Besondere Bedingungen sind müssen nicht erfüllt werden. Seit dem 01.01.2012 werden bis zu 100 Prozent der Investitionskosten, maximal jedoch 50.000 Euro, finanziert.
Die Zinssätze können mit den besten Angeboten am Markt mindestens konkurrieren. Bei zehn Jahren Zinsbindung ist der KfW-Kredit ab 3,24 Prozent p.a. erhältlich. Reizvoll sind vor allem Kreditvarianten, die von der klassischen Struktur eines Annuitätendarlehens abweichen. Die KfW bietet etwa einen Kredit mit acht Jahren Laufzeit, acht Jahren Zinsbindung und endfälliger Tilgung an. Ein solches Darlehen kann sinnvoll mit Bank- und Bauspardarlehen kombiniert werden und die Kapitaldienstfähigkeit in den ersten Jahren der Finanzierung verbessern.
Energieeffizient Sanieren ab 1,00 Prozent Effektivzins
Das Programm „Energieeffizient Sanieren“ fördert Käufer von KfW-Effizienzhäusern und Eigentümer, die ihr Objekt durch bauliche Maßnahmen auf die Höhe dieses Standards bringen. Finanziert werden bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit. Die Kredite werden in verschiedenen Varianten (Laufzeit, Zinsbindung, tilgungsfreie Anlaufjahre) angeboten. Ende Dezember betrug der Effektivzins bei allen Varianten 1,00 Prozent.
Kredite der KfW können problemlos mit Bankkrediten kombiniert werden. Sie erfordern selbstredend eine angemessene grundpfandrechtliche Besicherung. Kreditanträge werden nicht bei der KfW selbst, sondern bei Banken und Sparkassen gestellt, die als Vertriebspartner agieren.